Kuzey Kıbrıs · Alıcı Rehberi
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul almak
Kuzey Kıbrıs'ta alım için sakin, pratik bir rehber — bir koçanı güvenli kılan nedir, satın alma adım adım nasıl işler ve yabancı alıcının imzadan önce neyi teyit etmesi gerekir.
Haziran 2026'da gözden geçirildi
Kuzey Kıbrıs'tan gayrimenkul almak güvenli mi?
Dürüst cevap: güvenlik, konumdan çok koçana bağlıdır. Pre-1974 Türk koçanına sahip bir mülk, tam ve ipoteksiz mülkiyettir ve en az inceleme gerektirir. Alıcının dikkat etmesi gereken yer, koçan tipini doğrulamak ve sözleşmeyi tescil ettirmektir — alımın kendisi değil. Bağımsız bir avukat ve temiz bir koçanla Kuzey Kıbrıs, mülk sahibi olmak için anlaşılır bir yerdir.
Koçan tipleri, ayrıntılı anlatımKoçan tipleri, bir bakışta
Kuzey Kıbrıs'ta dört tür koçan dolaşır. Eşit değildirler — mülkiyetinizin gücünü koçan belirler.
- Pre-1974 Türk koçanı — en güçlüsü. 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere ait arazi: tam mülkiyet, en az inceleme. D4'ün altındaki koçan budur.
- Kullanım hakkı (Leasehold) — mülkiyet değil, uzun vadeli kullanım hakkı. Meşrudur ama farklı bir araçtır; süresini dikkatle okuyun.
- Eşdeğer — Güney'de bırakılan araziye karşılık Kıbrıslı Türklere verilen koçan. Yaygın alınıp satılır; zinciri avukatınızla doğrulayın.
- Tahsis — devletçe tahsis edilen arazi. En çok inceleme gerektirir; bağlanmadan önce ek hukuki inceleme ister.
Satın alma süreci, adım adım
Rezervasyondan koçanın adınıza geçmesine, yol nettir.
1 · Rezervasyon
Rezervasyon sözleşmesi ve kapora, şartlar netleşirken mülkü piyasadan çeker.
2 · Bağımsız avukat & inceleme
Satıcıdan bağımsız, KKTC Barosu'na kayıtlı bir avukat atayın; koçanı Tapu Dairesi'nde doğrulasın ve mülk üzerinde takyidat olup olmadığını kontrol etsin.
3 · Sözleşme ve tescil
Satış sözleşmesi imzalanır ve 21 gün içinde Tapu Dairesi'nde tescil edilir. Tescil, mülke ilişkin hakkınızı korur ve önceliğinizi sağlar.
4 · Satın alma izni
Yabancı alıcı Bakanlar Kurulu'na satın alma izni için başvurur. Başvuru işlenirken mülkü teslim alabilir ve kullanabilirsiniz.
5 · Koçanın devri
İzin verilip ödeme tamamlanınca koçan Tapu Dairesi'nde adınıza devredilir.
Proje (off-plan) alımlarında ödeme inşaat aşamalarına bağlı (milestone) olmalı — peşin değil.
Bütçelenecek maliyetler ve vergiler
Fiyatın ötesinde şunlara bütçe ayırın. Oranlar değişir; internette okuduğunuz bir sayıya güvenmek yerine güncel rakamları avukatınızla teyit edin.
Devir harcı
Koçan adınıza geçerken Tapu Dairesi'ne ödenen devir harcı.
Damga pulu
Satış sözleşmesi üzerindeki damga vergisi; sözleşme tescil edilmeden önce ödenir.
KDV
Geliştiriciden alımda katma değer vergisi uygulanır.
Avukatlık ücreti
İnceleme, sözleşme ve tescil için bağımsız avukatınızın ücreti.
Kesin oranlar ve eşikler değişir. Güncel rakamları KKTC Barosu'na kayıtlı bir avukatla teyit edin.
Yabancılar Kuzey Kıbrıs'tan gayrimenkul alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular Kuzey Kıbrıs'ta mülk alabilir ve alıyor. Alım, Bakanlar Kurulu izniyle tamamlanır — süreçte standart bir adım, engel değil. Tarihsel olarak bir kişinin sahip olabileceği mülkün büyüklüğü ve sayısında sınırlar vardır; bu kurallar zaman içinde güncellenir, dolayısıyla size uygulananı avukatınızla teyit edin.
Uygunluk ve sınırlar, KKTC Barosu'na kayıtlı bir avukatla teyit edilir.
Nereden alınır
Yabancı talebinin çoğu Lefkoşa ve Girne çevresindedir. Lefkoşa'ya komşu Gönyeli, yakındaki üniversite ve hastaneden istikrarlı kira talebi çeker — hem kullanım hem getiri için alıyorsanız değerlidir.
Gönyeli bölge rehberiGeliştirici neden önemli
Yeni veya proje aşamasında alırken güvenceniz; geliştiricinin sicili, temiz bir Pre-1974 koçan ve tescilli, aşamaya bağlı bir sözleşmedir. Her şeyden önce bu üçüne bakın. Gönyeli'deki D4 tam bu yapı üzerine kuruludur.
D4 Gönyeli'yi görSıkça sorulan sorular
Kuzey Kıbrıs'tan gayrimenkul almak güvenli mi?+
Mülk güvenli bir koçana — tercihen Pre-1974 Türk koçanına — dayanıyorsa ve doğrulayıp sözleşmeyi tescil ettirecek bağımsız bir avukat kullanıyorsanız, evet.
Yabancılar Kuzey Kıbrıs'tan gayrimenkul alabilir mi?+
Evet. Alım, sürecin rutin bir parçası olan Bakanlar Kurulu izniyle tamamlanır.
En güvenli koçan hangisi?+
Pre-1974 Türk koçanı — 1974 öncesi Kıbrıslı Türklere ait arazinin tam mülkiyeti; en az inceleme gerektirir.
Avukat gerekir mi?+
Evet. Satıcıdan bağımsız, KKTC Barosu'na kayıtlı bir avukat kullanın; koçanı kontrol etsin ve sözleşmeyi sizin adınıza tescil ettirsin.
Alım ne kadar sürer?+
Sözleşme hızlıca imzalanıp tescil edilebilir; satın alma izninin süresi avukatla teyit ediliyor. Bu sürede mülkü kullanabilirsiniz.
Koçanı adıma alabilir miyim?+
Evet. İzin verilip ödeme tamamlanınca koçan Tapu Dairesi'nde adınıza geçer.
Hangi vergi ve maliyetleri öderim?+
Devir harcı, damga pulu, geliştirici alımında KDV ve avukatlık ücretine bütçe ayırın. Güncel oranları avukatınızla teyit edin.
Mülkü kiraya verebilir miyim?+
Evet. Birçok alıcı kira getirisi için tutar; sizin adınıza yönetilebilir, böylece yurt dışından bile mülkiyet sade kalır.
Bu rehber genel bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir. Ayrıntıları her zaman KKTC Barosu'na kayıtlı bir avukatla teyit edin.
Kuzey Kıbrıs'tan almayı mı düşünüyorsunuz?
Ne aradığınızı söyleyin. WhatsApp'tan, kendi dilinizde yanıtlıyor; doğru koçana ve doğru avukata yönlendiriyoruz.